Varsel om oppstart av endring av privat reguleringsplanarbeid

Nordlivegen 6 og 6b, gnr.17/61 og 414

I henhold til plan- og bygningsloven § 12-14 varsles at det er satt i gang planarbeid for endring av gjeldende detaljregulering r1121 Nordlivegen 6 og 6b, gnr. 17/61 og 414.

Forslagstiller er Heimdal Sag Prosjekter AS. Plankonsulent er PIR2 AS.

Dette brevet sendes ut til alle berørte, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet innen 05.10.2026.

Hensikten med endring av gjeldende regulering

Området er i dag regulert til Områder for boliger.

Hensikten er å tilrettelegge for fortetting med boliger - småhusbebyggelse på 2 fradelte ubebygde tomter (gnr/bnr 17/1001 og (17/1018) innenfor gjeldende planområde. Tomtene ble fradelt i 2020.

Planlagt utbygging forutsetter planhjemmel hovedsakelig fordi utnyttelse av tomtene vil overskride samlet utnyttelsesgrad for felt B2 i gjeldende regulering r1121.

Planendringen omfatter ingen reelle endringer for delfelt B1 og utbygde tomter i delfelt B2 i gjeldende plan, og rettsvirkning for disse tomtene skal ikke endres i planprosessen.

Del av Nordlivegen 6 og 6b (r1121) som er erstattet av detaljregulering for Nordlivegen 12 (r20130054) skal ikke inngå i reguleringsplanen, men inngår i varslingsgrensen og varsles opphevet.

Kart fra Trondheim kommune med forslag til planavgrensning markert med blå for r1121 og rød for del av r20130054.

Plankart gjeldende regulering for eiendommene 17/1018 og 17/1001, markert med rød strek, der det planlegges fortetting (PIR2).

Oversiktsbilde av B2 i gjeldende regulering (Sofie Brovold, PIR2)

Gjeldende planer

Gjeldende regulering r1121 er vedtatt 30.01.2003, og inneholder 2 boligområder B1 og B2.

B1 er regulert for 8 rekkehusboliger og B2 har 2 frittliggende eneboliger. I tillegg er B2 utbygd med 1 ekstra enebolig som ikke har planhjemmel (gnr/bnr17/1000).

Plankart gjeldende regulering r1121 (2003)

Gjeldende regulering Nordlivegen 12, r2013 0054 (2015) overlapper del av felles avkjørsel / parkering f_A1 og f_A2 i r1121 (2003). Av plantekniske årsaker oppheves denne delen av r1121.

I kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) er området avsatt til byggesone 3 der det forutsettes at eventuell fortetting skal skje med nye småhus og grad av utnytting skal tilpasses områdets strøkskarakter. Området ligger i hensynssone 10.1 for kulturmiljø, Charlottenlund gård, og hovedhuset i planområdet har antikvarisk verdi klasse C.

Om tiltakene i endringen

De konkrete tiltakene som skal vurderes i planarbeidet er utforming og plassering av 2 boliger på areal som i gjeldende regulering er regulert til bolig, men ikke tenkt til utbygging.

De konkrete tiltakene for ny bebyggelse med tilhørende utomhusarealer, adkomst, bevaring av vegetasjon og økt utnyttelse skal utformes og utredes med hensyn til overordnet plan (KPA) og gjeldende detaljregulering.

Målsettingen er å utforme boliger med kvaliteter som harmonerer med eksisterende strøkskarakter og gir merverdi for nabolaget til tross for en tettere situasjon.

Tomtene på delområde B1 vil bli vurdert som naboer til tiltaket. Tiltakene blir vurdert opp mot den regulerte situasjonen, samt dagens bebyggelse (gnr/bnr 17/1000 er bygget ut uten planhjemmel).

Vurdering av om planen omfattes av forskrift om KU

Jfr. plan og bygningsloven kapittel 4. Generelle utredningskrav, skal det for alle planer som har vesentlig virkning for miljø og samfunn, utarbeides både planprogram, konsekvensutredning og risiko- og sårbarhetsanalyse.

Endring av detaljregulering r1121 (2003) vil ikke omfattes av KU-forskriften og det stilles derfor ikke krav om planprogram og KU.

Informasjon og medvirkning

For mer informasjon, kontakt PIR2 på tlf. 73 98 40 80, eller e-post firmapost@pir2.no (mailto:firmapost@pir2.no).

Naboer og offentlige høringsparter som ønsker møte, oppfordres til å ta kontakt med PIR2.

Innspill sendes firmapost@pir2.no (mailto:firmapost@pir2.no), innen 05.10.2026.

Merk sendingen med «Nordlivegen 6 og 6b».

Det er ikke nødvendig å sende kopi av innspill til Trondheim kommune. Innspill blir samlet og behandlet av PIR2 og formidlet til kommunen.

Videre saksgang og stipulert fremdrift

Etter at fristen for å komme med innspill er ute, vil det bli utarbeidet komplett planmateriale som blir sendt til Trondheim kommune for saksbehandling, sist i 2026.

Etter første gangs behandling i kommunen blir planen lagt ut til offentlig ettersyn, trolig i løpet av våren 2027 og andre gangs behandling i løpet av høsten 2027.

Det blir da anledning til å komme med innspill til planforslaget før videre politisk behandling. Offentlig ettersyn blir kunngjort på kommunens nettsider.